Connect with us

Política y Economía

Antes de comprar una casa: ésta es la lista de instalaciones críticas que sí o sí hay que chequear

Publicada

el

Antes de comprar la vivienda es clave mirar bien el estado de las “zonas húmedas”, como cocina y baños (Getty) (Thomas M Barwick INC/)

La reintroducción de los créditos hipotecarios generó un aumento del 25% en las consultas en las inmobiliarias durante el último mes para la compra. Si bien el punto de partida es el precio al que se puede estirar el presupuesto, los expertos del mercado, alertan que es también es fundamental prestar atención al estado de las instalaciones más importantes del inmueble.

Maximiliano Olmi, de Arquitecto x Hora (que hace 13 años, inventó el servicio de House Checking -chequeo de la casa- en Argentina, basado en un sistema utilizado ampliamente en Estados Unidos y Europa), contó a Infobae la importancia de observar detenidamente el estado general de la propiedad, como grietas, revoques, estructura, pisos, techos y humedades: “El mantenimiento y los cuidados previos también son cruciales. No es lo mismo entrar a una casa limpia y bien ventilada, que a una oscura, sucia y con olores a humedad”.

También se sugiere evaluar el estado y la antigüedad de la instalación eléctrica, sanitaria y de gas, así como de las griferías, llaves de luz y artefactos a gas, antes de firmar el contrato de compraventa es crucial.

Olmi compara esta práctica con la de llevar un mecánico antes de comprar un auto usado. “El servicio de inspección pre compra puede evitar o alertar sobre posibles problemas desconocidos o no observados durante las visitas con la inmobiliaria”, precisó Olmi.

El servicio de inspección pre compra puede evitar o alertar sobre posibles problemas desconocidos o no observados durante las visitas con la inmobiliaria (Olmi)

Los expertos destacan que si una familia o persona va sin acompañamiento “técnico”, se aconseja abrir y cerrar canillas para verificar la presión del agua, revisar el estado de calefactores o termotanques a gas y observar a simple vista las paredes de dormitorios o placares empotrados.

Hay que tener en cuenta que los costos de materiales de construcción subieron casi 289% interanual, y la refacción completa de cocinas y baños parte desde $4.500.000, según el metraje y artefactos a cambiar.

Vivienda Inspección y chequeo de instalaciones
Se aconseja inspeccionar lo no visible. “Como instalación eléctrica, sistema de plomería, aire acondicionado y calefacción, fugas de gas, y las condiciones generales del inmueble (Gentileza: CheckHome)

Si bien la humedad es algo visible, también se aconseja inspeccionar lo no visible. “Como instalación eléctrica, sistema de plomería, aire acondicionado y calefacción, fugas de gas, y las condiciones generales del inmueble, como el estado de cristales, pintura y revestimientos”, enfatizó Maximiliano Drelichman, cofundador de CheckHome.

Ventajas para las partes

Observar en detalle del inmueble previo a la reservas genera ventajas para las partes. Para el comprador, evita sorpresas porque posibilita acceder a un informe detallado elaborado por especialistas y sirve como herramienta valiosa de negociación y también para la solicitud de un crédito bancario.

Anuncio

Para el vendedor, permite diferenciarse en el mercado y cubrirse de la posibilidad de reclamos futuros, asó como garantiza una tasación precisa.

Drelichman destacó que para los desarrolladores inmobiliarios, “una inspección completa del edificio antes del final de obra mejora la reputación y reduce costos mediante el mantenimiento preventivo”.

Los problemas estructurales comunes que pueden encontrarse durante una inspección incluyen humedad, corrosión y mantenimiento inadecuado de elementos críticos

Los problemas estructurales comunes que pueden encontrarse durante una inspección incluyen humedad, corrosión y mantenimiento inadecuado de elementos críticos como desagües, pendientes de escurrimiento y carpintería metálica. “Estos problemas pueden afectar considerablemente el valor de la propiedad, disminuyendo su atractivo y aumentando los costos de reparación”, amplió Drelichman.

La refacción completa de baños y cocinas parte desde 4.500.000 de pesos
La refacción completa de baños y cocinas parte desde 4.500.000 de pesos

Contar con un profesional para que dé el visto bueno de la vivienda elegida antes de comprar es crucial, porque puede generar ahorros significativos, y puede definir la compra o no del inmueble.

Los costos de servicios de inspección de una vivienda varían: en CABA pueden costar entre $10.000 y $28.000, y escalar hasta $50.000 según el lugar del Gran Buenos Aires.

En otros casos, el precio del servicio de inspección y diagnóstico de inmuebles particulares (casas, departamentos, PH o locales comerciales) varía entre USD 300 y USD 500, dependiendo del metraje de la propiedad. En general, está en el orden de 1 USD por m2 construido.

Calderas y expensas

Especialistas sugieren también revisar áreas comunes y las instalaciones más importantes. Las patologías más frecuentes incluyen manchas y deterioros en los balcones y voladizos causados por la humedad, debido a la mala impermeabilización de los frentes.

De hecho, la inflación y los altos costos de los últimos 18 meses han generado que en muchos consorcios se hayan postergado obras de mantenimientos preventivos. Por eso, se considera importante conocer el costo de las expensas, que en CABA ya promedian casi $114.000 por mes y subieron 22% en abril.

Expensas CABA
El monto de las expensas puede ser determinante en la decisión de compra, tanto para uso propio como para obtener renta, en particular las extraordinarias por obras pendientes

Jorge Resqui Pizarro, abogado especialista en propiedad horizontal y desarrollos inmobiliarios, dijo a este medio que “un problema común es la oxidación de los elementos metálicos, que puede anular las condiciones de protección, generalmente por un inadecuado mantenimiento. Las grietas en los marcos de las aberturas también son peligrosas, ya que debilitan la estructura y pueden provocar que los revoques caigan”.

La importancia de una inspección preventiva antes de firmar el contrato de compraventa no puede ser subestimada. Aceptar la propiedad sin realizar reservas puede implicar la resignación de derechos a reclamar posibles vicios.

Anuncio

Es recomendable realizar una inspección detallada de la unidad antes de la entrega o firma de la escritura, especialmente para identificar defectos no visibles (Resqui Pizarro)

“Es recomendable realizar una inspección detallada antes de la entrega o firma de la escritura, especialmente para identificar defectos no visibles para personas no especializadas”, amplió Resqui Pizarro.

El mal mantenimiento de las bocas de desagüe y la ineficaz pendiente de escurrimiento pueden llevar a la acumulación de agua, aumentando el riesgo de infiltración. Las carpinterías metálicas en ventanales también pueden presentar oxidación, afectando la parte inferior de los marcos.

Maximiliano Olmi amplió: “Imagínense comprar una casa creyendo que solo la tiene que pintar y luego descubrir que debe cambiar todo el techo y su estructura tras la primera lluvia”.

Refacción de living
Antes de comprar es fundamental saber el estado de la casa y en qué lugares habrá que destinar dinero extra para reparar ambientes y áreas como el living

Para proteger la inversión y asegurar que la vivienda esté en buen estado, es vital incluir una cláusula de extensión de la garantía en la escrituración, cubriendo todo tipo de vicios y ampliando el plazo de reclamo.

Es vital también conocer el estado y funcionamiento de las calderas y la parte eléctrica del barrio (en verano hay zonas de CABA que suelen tener problemas por el alto consumo en días de altas temperaturas).

Las calderas son instalaciones que pueden representar un alto riesgo para un edificio en caso de fallar, ya que funcionan a presión (Resqui Pizarro)

Resqui Pizarro amplió: “Las calderas son instalaciones que pueden representar un alto riesgo para un edificio en caso de fallar, ya que funcionan a presión. Una omisión o negligencia en las tareas de mantenimiento puede ocasionar una explosión. Los mayores daños se producen cuando las calderas están instaladas en un subsuelo, su ubicación habitual. Si el proyecto lo permite, sería más seguro instalarla en un espacio abierto, bajo una cubierta liviana”.

Expensas vivienda
En calderas y cañerías la limpieza interna y la verificación de corrosión o sarro también son esenciales (Getty) (anandaBGD/)

Los incendios en edificios muchas veces responden a fallas en la instalación eléctrica, imprudencias en el manejo de fluidos y descuidos en la manipulación de llamas abiertas. Los edificios más modernos suelen tener detectores de humo y sistemas de rociadores (sprinklers), que, aunque pueden causar daños al equipo, tienen el objetivo de salvar vidas.

“La utilización de adaptadores no permitidos, cables sin encintar y cintas no aislantes son las principales causas de siniestros. Además, la falta de mantenimiento en la infraestructura eléctrica por parte de las empresas concesionarias puede provocar impactos de tensión, afectando los artefactos y generando riesgos de incendio”, comentó Resqui Pizarro.

Anuncio

Política y Economía

Cómo comprar y vender dólares hoy 20 de junio

Publicada

el

jueves 20 de junio de 2024

La compra y venta de dólares hoy quedará restringida solo al segmento informal debido a que no habrá operatoria bancaria ni bursátil.

En consecuencia para cualquier transacción hay que recurrir a las casas de cambio que anuncien que están operativas, ya que su actividad ha sido liberada por el gobierno de Javier Milei.

El miércoles la divisa cerró a $ 1.270 para la compra y a 1.300 para la venta, pero es posible que las casas de cambio abiertas tengan “puntas más abiertas”, o sea, paguen menos por el billete ($ 1.250) y cobren más por adquirirlo ($ 1.320), lo cual dependerá de cada establecimiento.

En la plaza bursátil el dólar MEP cerró en la víspera a $ 1.273 y el Contado con Liquidación a $ 1.291.  

E Banco Central vendió US$156 millones, recortando el saldo mensual a  US$25 millones. Las reservas brutas alcanzan a US$29.944 millones.

Hoy habrá actividad en los mercados internacionales, por lo que el movimiento financiero se verá reflejado en las cotizaciones de bonos y ADRs de empresas argentinas que operan en Wall Street. (NA)

Anuncio

Continuar leyendo

Política y Economía

Represión en el Congreso: el CELS denuncia operativo policial desmedido y arbitrario

Publicada

el

En un fuerte revés para las autoridades involucradas en el operativo policial desplegado en las inmediaciones del Congreso durante la votación de la ley Bases, la jueza María Servini ordenó la liberación de 11 de los 16 detenidos que permanecían bajo custodia. La medida fue tomada debido a la falta de pruebas que corroboraran la responsabilidad de los acusados en actos delictivos durante la manifestación.

El Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) se pronunció enérgicamente respecto a la represión llevada a cabo por las fuerzas de seguridad, denunciando que se detuvo “gente al voleo” y exigiendo una investigación exhaustiva sobre el operativo policial desmedido. Paula Litvachky, directora del organismo, destacó la importancia de respetar el derecho de la ciudadanía a manifestarse y expresar sus opiniones sin temor a represalias.

El CELS también hizo hincapié en las denuncias realizadas por algunos diputados y en la necesidad de preservar el espacio de debate y protesta en el ámbito público. Litvachky criticó la postura violenta del gobierno de Javier Milei frente a las movilizaciones ciudadanas, señalando un patrón de actuación represiva por parte de las autoridades.

Por su parte, la resolución de la jueza Servini confirmó las sospechas planteadas por el CELS, al considerar que las detenciones durante la jornada de protesta fueron arbitrarias y carecían de fundamentos sólidos. La liberación de los detenidos por falta de mérito ha dejado al descubierto las falencias en la investigación liderada por el fiscal Carlos Stornelli, quien intentó vincular los sucesos con un supuesto intento de golpe de Estado.

A pesar del alivio experimentado por los liberados, el CELS advirtió que las secuelas del encarcelamiento son profundas no solo para los afectados directos, sino también para la sociedad en su conjunto, al sentarse un precedente negativo en cuanto a la libre expresión de opiniones contrarias al gobierno.

La directora del organismo planteó abiertamente la discusión sobre la verdadera fuente de violencia en estos eventos, cuestionando si proviene de los manifestantes o de las autoridades a cargo de garantizar la seguridad en espacios públicos.

En medio de un clima de incertidumbre y cuestionamiento a las prácticas represivas, la liberación de los detenidos por falta de elementos incriminatorios ha sacudido los cimientos de la investigación judicial, dejando al descubierto la fragilidad de las acusaciones y la necesidad imperante de garantizar un debido proceso para todos los ciudadanos involucrados en manifestaciones sociales.

Continuar leyendo

Política y Economía

Récord: Milei es el presidente con más viajes al exterior en seis meses de gestión

Publicada

el

VIAJES A ESPAÑA, ALEMANIA, REPÚBLICA CHECA Y MÁS.

|
20/06/2024

Javier Milei, presidente de Argentina, se ha destacado en los primeros seis meses de su gestión por su intensa actividad internacional. Con periplos a Estados Unidos, España, Suiza, El Salvador e Israel, Milei ha mantenido un ritmo frenético de viajes, incluso participando de citas sin agenda oficial.

Este viernes se prevé su viaje a España, seguido por Alemania y República Checa, además de su presencia en la inauguración de los Juegos Olímpicos de París 2024.

A pesar de tensiones y controversias, como el altercado con Pedro Sánchez en España, donde tildó a su esposa de “corrupta”, Milei continuó sus planes sin retractarse. Recientemente, volvió de Italia tras participar en el G7 y la Cumbre de la Paz en Suiza. Próximamente, recibirá un premio en Madrid durante la Semana de la Libertad, demostrando una agenda internacional activa y diversa.

Los nueve viajes realizados hasta el momento por Milei han representado un importante desembolso en gastos de traslado, seguridad y comitiva, estimándose en $ 168.851.040,15 solo en los primeros cuatro viajes al exterior. Este derroche económico se justifica con actividades como su visita al foro de Davos, su presencia en el G7 y otras citas internacionales relevantes.

Próximamente, Milei será galardonado con la medalla Hayek en Alemania, en un gesto de reconocimiento a su labor presidencial. El entorno del mandatario no descarta la posibilidad de añadir más destinos a su gira, manteniendo viva la incógnita sobre nuevos encuentros y compromisos internacionales.

Continuar leyendo

+Vistas