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Aumento del alquiler en junio: la actualización será inédita y te mostramos cómo calcularlo

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El mercado de alquileres en la región, principalmente en el aglomerado Gran Neuquén, se caracteriza por una escasez de oferta, en buena medida explicada por el boom de Vaca Muerta. Bariloche y otros centros turísticos también padecen un notable exceso de demanda, debido a la conveniencia de ofrecer hospedajes por día y no contratos de locación como los establecidos por la todavía vigente ley de alquileres. No es casual que los precios de los inmuebles en alquiler en la región sean relativamente elevados.

Si a esta situación le sumamos la inestabilidad macroeconómica a nivel nacional, cuyo principal flagelo posiblemente sea la inflación, nos encontramos ante un panorama complejo no solo en cuanto a nivel de precios, sino también a variaciones de precios.

Los ajustes de los alquileres son anuales, según establece la Ley vigente, y se establecen en base al Índice para Contratos de Locación (ICL), que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA) considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios. En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (INDEC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de junio de 2023 es del 100%. Tal porcentaje es mayor que el 95,94% de mayo y es la primera vez que la actualización alcanza los 3 dígitos. Es decir, si te corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagabas $60.000 mensuales, por ejemplo, pagarás desde junio y durante doce meses un alquiler de $120.000. En sencillas palabras, exactamente el doble. Se trata de un incremento más que sensible para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.

Considerando que el ICL se calcula en partes iguales con inflación y salarios, es esperable que para los meses venideros el porcentaje de actualización de alquileres continúe su tendencia alcista, pues la inflación rompe records mes a mes.

Si la actualización de tu contrato es en junio, pero no exactamente el día 1 de junio, el porcentaje podría ser mayor al 100%. Es posible calcular el alquiler actualizado ingresando aquí. Con la calculadora de la web podrás conocer cuánto deberás abonar de alquiler a partir de la actualización que pudiera corresponderte.

En la calculadora deberás indicar fecha de inicio de contrato (por ejemplo, 15/05/2022), la fecha de actualización (por ejemplo, 15/05/2023), el monto inicial del alquiler y hacer clic en el botón «calcular». En caso de tratarse de la segunda actualización anual (los contratos de alquiler se confeccionan por tres años, de acuerdo a la ley vigente), obtendrás dos valores: el del ajuste anterior y el siguiente.

No son pocos quienes opinan que la oferta de alquileres en muchos puntos de nuestro país no es mayor debido a las condiciones impuestas por La Ley 27.551. Como en todo mercado, una escasez de oferta de viviendas para locación sumada a una demanda pujante debido a las dificultades de acceso a la vivienda propia redundan en precios elevadísimos, además de relaciones asimétricas y “desabastecimiento”.

Es por ello que, según trascendió, el Presidente la Nación, Alberto Fernández, y el ministro de Economía, Sergio Massa, acordaron suspender la aplicación de la mencionada ley una vez que hallen una alternativa convincente para reemplazarla.

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Son la duración y la periodicidad de las actualizaciones los dos puntos más controversiales de la normativa.

Son la duración y la periodicidad de las actualizaciones los dos puntos más controversiales de la normativa, puesto que a ello adjudican los bajos incentivos para ofrecer inmuebles bajo contratos de locación, atento a la elevada inflación y a la alta incertidumbre.

Al respecto, la Federación de Inquilinos Nacional advirtió en un comunicado que modificar la ley por decreto sería inconstitucional y adjudican los problemas existentes en el mercado a la “gravísima incapacidad” del Gobierno nacional para controlar el cumplimiento de la norma.

Por aplicación de principios generales del derecho, la suspensión de la Ley 27.551 no debería afectar los contratos en curso ni las relaciones contractuales celebradas mientras siga en vigencia.

Es esperable que la oferta de inmuebles en alquiler siga con restricciones en tanto no se implemente alguna alternativa a la ley vigente.

Por aplicación de principios generales del derecho, la suspensión de la Ley 27.551 no debería afectar los contratos en curso ni las relaciones contractuales celebradas mientras siga en vigencia.

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Regresan al BPN los créditos hipotecarios: requisitos y condiciones

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A partir del 27 de mayo estarán disponibles. La solicitud se realiza únicamente de forma online, sin necesidad de acudir a la sucursal. Serán para compra, ampliación y construcción de vivienda.

La nueva línea de créditos para el hogar del Banco Provincia del Neuquén (BPN) ya tiene fecha de lanzamiento. A partir de este lunes, 27 de mayo, se podrá consultar toda la información a través del sitio web www.bpn.com.ar, además de iniciar la solicitud para acceder a las diferentes líneas crediticias.

El préstamo deberá destinarse a la compra de una vivienda, reforma y/o construcción y el importe máximo que se otorgará será hasta 100 millones de pesos con un plazo de 20 años, siempre dependiendo de los ingresos de cada solicitante.

Una novedad importante de señalar es que el trámite se realiza únicamente a través del sitio web del banco, a fin de llevar comodidad a cada cliente. Desde el lunes 27, se habilitará un formulario en www.bpn.com.ar donde cada cliente podrá ingresar los datos requeridos para iniciar el proceso de solicitud del crédito. Luego del análisis crediticio correspondiente, el banco se contactará para continuar el trámite.

Es importante remarcar que el banco nunca pedirá datos sensibles como números de tarjetas de crédito, nombres de usuario o contraseñas de ningún tipo. Además, se debe tener en cuenta que el formulario se encuentra solamente en la web oficial del banco, no se replicará en redes ni en ninguna otra plataforma.

Líneas de compra y construcción

Los préstamos hipotecarios están destinados a viviendas únicas y de ocupación permanente, tanto para la compra como para la construcción. En este último caso, la obra deberá desarrollarse en terreno propio y libre de ocupación. El plazo para la amortización será de 20 años y se podrá financiar hasta un 80% en el caso de adquisición y compra y un 100% para la construcción.

La primera de las líneas de créditos hipotecarios será de hasta 50 millones de pesos. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por 890 mil pesos y se abonará una cuota inicial de 300 mil pesos. Los créditos tendrán una tasa de UVA más 3,5% para clientes del banco con paquete de productos, y UVA más 4,5% para el resto de los casos. Habrá un plazo de gracia de 12 meses para el pago de capital y el tiempo de obra estipulado es de 12 meses.

La segunda de las líneas será hasta 100 millones de pesos. Para acceder a ese monto, se deberá contar con ingresos por 2.700.000 pesos y se abonará una cuota inicial de 940 mil pesos. Para las tasas se contempla la metodología por UVA, además de un 8,5% adicional para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para el resto de los casos. El plazo de gracia y el de obra serán iguales que en la otra línea.

Podrán acceder trabajadores en relación de dependencia, contratados, autónomos y monotributistas; jubilados y pensionados. El valor de la cuota no podrá superar el 35% de los ingresos netos calculados y se contabilizará el endeudamiento que tenga el usuario en el BPN y el resto del sistema financiero.

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Por último, habrá financiamientos para ampliación, refacción y terminación de vivienda. Será a través de la modalidad de préstamo personal a través de los canales habituales, con un plazo de hasta 72 meses y un monto máximo de 15 millones de pesos. Las tasas de interés serán del 40% para quienes tengan acreditación de haberes en el BPN y del 50% para quienes no.

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Declararon culpable a un hombre de Villa la Angostura imputado de abusos sexuales en perjuicio de una niña

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El tribunal dio este jueves su veredicto que declaró al acusado autor penalmente responsable de haber cometido los abusos sexuales gravemente ultrajantes contra una niña. Los hechos ocurrieron entre 2014 y 2015 en Villa La Angostura. Falta definir la condena.

Un hombre acusado de cometer abusos sexuales gravemente ultrajantes en perjuicio de una niña fue declarado culpable este jueves en Villa La Angostura.

El tribunal, integrado por las juezas Leticia Lorenzo y Laura Andrea Barbe y su par Juan Pablo Balderrama resolvieron que la fiscalía probó los hechos atribuidos al imputado, cuya identidad se mantuvo en reserva, por la cercanía con la víctima.

En los próximos días se hará la segunda etapa del juicio donde se fijará la pena para el acusado.

Fuentes judiciales informaron a LA ANGOSTURA DIGITAL que el juicio de responsabilidad comenzó el lunes y se extendió hasta este jueves. El imputado llegó al juicio en libertad, pero se mantuvo en todo el proceso a disposición de la justicia.

Este viernes se evaluarán planteos de medidas cautelares, como posiblemente, el pedido de prisión preventiva para el imputado, a partir de la declaración de culpabilidad que el tribunal dictó este jueves.

Las fuentes comentaron que la investigación de los hechos se activó tras la denuncia formulada por la madre de la víctima en la comisaría local y a la vez en la Defensoría de los Derechos del Niño. El imputado era un allegado y hasta amigo de la familia, cuando se presentó la denuncia tiempo atrás.

El fiscal del caso Adrián De Lillo sostuvo la acusación contra el imputado y le atribuyó haber cometido los abusos sexuales gravemente ultrajantes contra la víctima entre 2014 y 2015, cuando la niña tenía 5 y 6 años.

Las pruebas que avalaron, según el tribunal, la teoría de la fiscalía fueron la declaración de la víctima en Cámara Gesell, una pericia informativa, las declaraciones de la madre, de la hermana, amigas y de otros testigos.

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Además, intervino la Defensoría de los Derechos del Niño y del Adolescente que adhirió a la acusación de la unidad fiscal de Villa La Angostura contra el imputado, que fue asistido por un defensor particular.

En los alegatos, el fiscal solicitó al tribunal que a partir de las pruebas presentadas lo declaren autor penalmente responsable de los abusos sexuales gravemente ultrajantes cometidos contra la víctima.

El defensor, en cambio, alegó que el imputado no había cometido los hechos atribuidos por los acusadores. Tras la deliberación, el tribunal lo declaró responsable.

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Se aprobó la ley de promoción de productos de origen neuquino que permitirá ofrecerlos en todos los supermercados

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El objetivo es apoyar a los productores neuquinos para que puedan realizar ventas en todos los comercios, hipermercados y supermercados de la provincia. El proyecto de ley había sido presentado por el gobernador Rolando Figueroa.

La Legislatura aprobó una ley que busca apoyar a los productores neuquinos para que puedan vender sus productos en góndolas específicas de todos los supermercados de la provincia.

En la apertura del 53º período ordinario de sesiones de la Legislatura, el gobernador Rolando Figueroa había presentado el proyecto de creación del Programa de Promoción de Productos Neuquinos, con el objetivo de ofrecer impulso comercial a los emprendimientos que desarrollen productos en el territorio provincial.

Esto se da como parte de las acciones de promoción de los productos neuquinos y de fortalecimiento de la vinculación comercial delineada por el gobierno provincial a través del Centro PyME-ADENEU, que será la autoridad de aplicación.

El secretario de Producción e Industria y presidente del Centro PyME-ADENEU, Juan Peláez, explicó que esto “significa beneficio para el productor, el consumidor y los supermercados. Para el productor porque podrá exhibir y vender más sus productos, y habrá góndolas exclusivas de estos productos neuquinos; para el consumidor porque tendrá mayor acceso a los mismos; y para los supermercados porque gozarán de un crédito fiscal en base a las ventas de los productos neuquinos”.

Peláez recordó que “el proyecto fue presentado por el gobernador Rolando Figueroa, en oportunidad de iniciar el año legislativo”, y destacó que la iniciativa contó con el aporte de diferentes bloques de la Legislatura.

La finalidad es promover el desarrollo comercial de los productos neuquinos, mejorando la competitividad de emprendedores y de las micro, pequeñas y medianas empresas (MiPyMEs) de Neuquén, favoreciendo la generación de empleo genuino en el sector privado, y garantizar el acceso de los consumidores a los productos de origen neuquino en diferentes espacios de comercialización.

Los beneficiarios de este programa serán los emprendedores y las MiPyMEs neuquinas que se inscriban, los hipermercados, supermercados y comercios que adhieran e indirectamente los consumidores en general, mediante el acceso a una mejora en los costos y la oferta de productos.

Los productos deberán estar inscriptos en el Registro de Emprendedores y MiPyMEs y cuenten con la certificación de Origen Neuquino que otorgará la ley.

Los hipermercados, supermercados y comercios que adhieran contarán con un programa de crédito fiscal, que podrá ser aplicado a la cancelación de impuestos provinciales en un porcentaje de las compras de productos certificados como Origen Neuquino que realicen, hasta un monto determinado que será definido para este ejercicio fiscal.

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