El resurgimiento de los créditos hipotecarios UVA -llamados así por las siglas “Unidad de Valor Adquisitivo”-, despertó gran interés, y así fue que solo en el primer mes se registraron más de 64.500 consultas y hoy, a poco menos de dos meses de lanzados, las consultas superaron las 250.000. Es que sin duda esta línea de crédito se convirtió en la esperanza de una futura recuperación económica y para todos los que sueñan con la casa propia.
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Ya son 15 los bancos que otorgan estas líneas de crédito: el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, BBVA, Del Sol, ICBC, Brubank, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y Patagonia.
Pueden acceder los trabajadores en relación de dependencia y autónomos, sean responsables inscriptos o monotributistas. En el Banco Nación también están incluidos los jubilados y pensionados que perciban sus haberes en esa entidad.
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Los tiempos de pago rondan los 20 años, pero hay algunas entidades que ofrecen hasta 30.
“Es clave destacar que el crédito hipotecario en un país es muy necesario. Si bien en Argentina normalizamos que en las últimas décadas es casi una misión imposible acceder a él –durante los últimos 5 años no había oferta-, en todos los países desarrollados y en vías de desarrollo es una herramienta imprescindible para el crecimiento económico de la sociedad”, argumenta Ariel Champanier, CEO DE RE/MAX Premium.
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La inmobiliaria ya registró un 50% más de consultas para comprar propiedades desde que se lanzaron los créditos.
Los tips que ofrece la inmobiliaria
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Pensar el beneficio a largo plazo. Si se duda por el pago, la tasa o el interés, es importante tener en cuenta que normalmente un crédito hipotecario en Argentina es a 20 años. A lo largo de ese periodo es probable que se experimenten situaciones fluctuantes, donde el crédito puede ser muy barato en algunos momentos y un poco más caro en otros. Sin embargo, a largo plazo, el beneficio suele ser mayor. En general, quienes optan por tomar una deuda en Argentina perciben que con el tiempo esta se licúa debido a las diversas devaluaciones económicas.
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Medir en dólares, no en pesos al analizar si el crédito es “bueno” o “malo”. Dolarizarlo permite evaluar correctamente su valor a lo largo del tiempo. Por ejemplo, con los créditos UVA anteriores, muchos notaron que comenzaron pagando una cuota en pesos “x” y luego mucho más, pero la clave está en considerar cuántos dólares representaba esa cuota inicial y cuántos representa en la actualidad. Esta perspectiva suele demostrar que todos terminaron beneficiándose.
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Para acceder al crédito hipotecario, es crucial asegurar el anticipo, ya que sin este requisito no se podrá obtener el préstamo. En general, los nuevos préstamos cubren entre el 75% y el 80% del valor de las viviendas, y la cuota mensual está directamente relacionada con los ingresos del solicitante. Es recomendable realizar un balance detallado de los ingresos personales y determinar cuánto se puede destinar al pago de la cuota. Aunque alcanzar el monto mínimo inicial puede requerir un esfuerzo, ajustarse financieramente vale la pena para lograr el objetivo de adquirir una vivienda propia.
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Es fundamental leer detenidamente los términos del contrato antes de tomar un crédito hipotecario. El primer paso consiste en visitar un banco para ser evaluado y determinar si se cuenta con la preaprobación necesaria para la aprobación final del préstamo. Una vez obtenida la aprobación, es esencial comprender todos los detalles del contrato, incluidos los costos adicionales, las condiciones de cancelación y resolver cualquier duda antes de firmar el acuerdo.
Estos créditos pueden ser una herramienta para cumplir el deseo de una porción de argentinos de ser propietarios, lo que puede llegar a acelerar el aumento de los valores de las propiedades, pero como se puede ver en estos temas, la clave está en hacer un balance: “estoy convencido de que a medida que haya más competencia, que más bancos otorguen créditos, las tasas van a ir bajando, por lo que a largo plazo el beneficio es mayor”, afirma Champanier.