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Política y Economía

La oferta de alquileres en el AMBA aumentó casi un 200% tras la aplicación del DNU de Milei

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La oferta de propiedades en alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se disparó en el primer trimestre del año, con una suba del 189% desde la llegada del gobierno de Javier Milei y la aplicación del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres y dispuso la desregulación del mercado inmobiliario.

Así lo reflejó el Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres, elaborado en conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. Según el informe, dicho número pasó de 6.696 en diciembre del año recientemente finalizado a 19.069 en el cierre de marzo del 2024.

La suba porcentual es la más alta desde enero del 2020, en la antesala de la pandemia de Covid-19 y de la promulgación y aplicación de la normativa que regulaba al mercado, que rigió entre enero del 2021 y diciembre del 2023, con modificaciones en el proceso.

Alquileres en el AMBA

“La oferta cayó 65% de enero del 2020 a diciembre del 2023, recuperándose rápidamente al día de hoy con más de 19.000 propiedades en stock (x 2,8 versus diciembre del 2023)”, expresó el informe.

En sintonía, creció la cantidad de ofertas que figuran en dólares. El 46% de los avisos de marzo con la moneda norteamericana como medio de pago, la mayoría (72%) ubicadas en la Zona Norte del Gran Buenos Aires. 

Alquileres en el AMBA

Esto también tuvo un fuerte incremento tras la llegada del DNU 70/2023. En diciembre, el 81% de las publicaciones estaban nominadas en peso argentino. “Los precios de alquiler nominados en dólares evolucionaron de acuerdo a las diferentes condiciones del mercado, llegando hoy al 46% comparado con 54% en moneda local”, remarcó el texto.

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¿Qué pasó con los precios de los alquileres en marzo?

Respecto a los valores, y en base a los datos del sitio especializado ZonaProp, durante el tercer mes del año “continuó la desaceleración de los precios de alquiler”.

En marzo, el aumento fue del 2,5%, mientras que, en el primer trimestre del año, GBA Norte acumula un incremento del 28,7% en el valor del alquiler, muy por debajo del registrado el último trimestre del 2023, del orden del 49,1%. En los últimos 12 meses, la suba es 40,9 puntos porcentuales por debajo de la inflación, del 276%.

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En la actualidad, un departamento de dos ambientes en el norte del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) tiene un valor de $372.792 mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por $564.291 mensuales. 

Nordelta se mantiene como el barrio con la oferta más cara del mercado, con una valoración de $490.685 promedio mensual. Le siguen Vicente López, con un precio de $482.956 mensuales, y Rincón de Milberg, con un valor de $467.702 al mes. En contraste, José León Suárez, San Miguel y Pilar ofrecen los precios más bajos, con $232.419, $260.661 y $289.331 mensuales, respectivamente.

Nordelta

Al igual que sucedió con Zona Norte, el Oeste y el Sur también fueron atravesados con la misma tendencia en cuanto a los precios. El aumento mensual en el tercer mes del año fue del 4%. Con esto, acumula un incremento del 28,4% en el primer trimestre, notablemente menor al registrado en el último trimestre del año anterior, del 47,8%. En los últimos 12 meses, los precios se ubicaron 45,1 puntos porcentuales por debajo del IPC general. 

El precio promedio de alquiler es de $267.105 por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $362.765

Avellaneda encabeza la lista de barrios con mayor precio en el mercado, con un valor de $305.358, le siguen Ciudadela ($301.645) y Wilde ($296.734). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Burzaco ($175.783), Merlo ($200.659) y Moreno ($214.140).

RS / LR

Política y Economía

El Gobierno anunció un aumento de la AUH y Tarjeta Alimentar: los montos

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El ministerio de Capital Humano ha anunciado una noticia histórica para miles de familias en situación vulnerable, ya que se otorgará un importante aumento en los montos de la Tarjeta Alimentar y la Asignación Universal por Hijo (AUH). A partir de junio, la AUH experimentará un incremento del 41,48%, alcanzando una suma total de 74.354 pesos.

En el caso de la Tarjeta Alimentar, el aumento estará vinculado a la cantidad de hijos que integran cada familia. Los nuevos montos serán: $52.250 para quienes tienen un solo hijo, $81.936 para aquellos con dos hijos y $108.062 para las familias de tres hijos o más.

La Tarjeta Alimentar ha percibido incrementos durante los últimos tres meses de manera consecutiva, lo cual ha logrado brindar un mayor respaldo económico a aquellos que se benefician de este programa. Además, también se han registrado tres aumentos previos, siendo el primero en diciembre pasado, cuando la devaluación del país impulsó un incremento del 50% en el monto asignado por la tarjeta.

Estos aumentos se enmarcan también en el Plan Nacional Argentina contra el Hambre, que tiene como objetivo garantizar la seguridad y soberanía alimentaria de toda la población. La decisión del Ejecutivo de aumentar estos beneficios se funda en la prolongación de la Emergencia Alimentaria Nacional y en la necesidad de responder eficazmente a la difícil situación socioeconómica que atraviesan muchos hogares en el país.

Las partidas correspondientes a la AUH se mantuvieron en mayo con el mismo monto que en abril debido a que, según informó el Gobierno, todavía seguía en curso la distribución del 27,18% en el aumento de marzo establecido por la ley de Movilidad.

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Nuevo aumento para senadores: pasarán a cobrar $8 millones por mes

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El Congreso Nacional vuelve a ser escenario de controversias, esta vez debido a los aumentos de sueldo que recibirán los senadores a partir del próximo mes. Mientras se debate la Ley Bases y el paquete impositivo, la noticia de este incremento salarial ha generado nuevamente polémica.

El aumento, que responde a la paritaria de los trabajadores del Congreso Nacional, consiste en un incremento del 9%, retroactivo al mes de abril. Esto implica que los 72 senadores que conforman la Cámara Alta pasarán a percibir un salario bruto de $8 millones, en comparación a los $7 millones actuales.

Este aumento ha generado críticas de parte de la sociedad, ya que se suma a un escenario de crisis económica y austeridad que atraviesa el país. A pesar de ello, los legisladores libertarios, quienes se habían manifestado en contra del aumento, no han realizado ninguna acción al respecto, a diferencia de otros dirigentes que habían donado sus dietas o realizado sorteos.

Además del incremento salarial, se han establecido cambios en la estructura de las dietas de los senadores. Estas estarán conformadas por 2.500 módulos -equivalentes a $1.800 cada uno-, más un adicional de 1.000 módulos por gastos de representación y 500 módulos adicionales por desarraigo. Solo cuatro senadores no percibirán este último adicional.

Ante esta situación, también se han elevado reclamos por parte de los diputados de la Cámara Baja, quienes argumentan que sus sueldos son considerablemente más bajos que los de sus colegas del Senado. “Nosotros también tenemos gastos de vivir aquí y en nuestras provincias, y cobramos poco más de un millón de pesos”, expresó un diputado de la oposición.

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El Gobierno creará un ministerio que estará a cargo de Federico Sturzenegger

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En una decisión del presidente Javier Milei, se oficializó la designación del economista Federico Sturzenegger como ministro en el Gabinete nacional. El flamante jefe de Gabinete, Guillermo Francos, confirmó la noticia durante una conferencia de prensa en la Casa Rosada luego de encabezar su primera reunión de Gabinete. Sturzenegger, quien se desempeñó como presidente del Banco Central durante la gestión de Mauricio Macri, tendrá a su cargo la modernización del Estado y la desregulación económica.

El nombre del nuevo ministro será definido en los próximos días, pero su incorporación al Gobierno ya es un hecho. Hasta el momento, Sturzenegger había sido uno de los principales asesores presidenciales sin un cargo oficial, pero ahora se le brindará la responsabilidad de liderar importantes reformas en la economía del país.

Con experiencia tanto en el ámbito público como en el privado, Sturzenegger se ha destacado por su trayectoria en el campo económico. Antes de ocupar la presidencia del Banco Central, también fue diputado nacional y presidente del Banco Ciudad. Durante el gobierno de Fernando De La Rúa, ocupó la Secretaría de Política Económica, siendo parte fundamental en la toma de decisiones en el contexto de la crisis del 2001.

En los últimos tiempos, Sturzenegger ha fortalecido su vínculo con el presidente Milei y ha sido pieza fundamental en la implementación de diversas reformas impulsadas por el nuevo gobierno. Su participación activa en el proceso de desregulación de la economía, a través del DNU 70/2023, y en la redacción de la Ley Bases, evidencian su compromiso con la agenda económica del país.

La designación de Sturzenegger como ministro se enmarca en la visión del presidente Milei de promover la modernización del Estado y la liberalización económica.

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