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Política y Economía

Por qué “Zona Güemes” sigue siendo un imán de viviendas e inversiones inmobiliarias en Mar del Plata

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Malecón Hué, un desarrollo estrenado hace muy poco con unidades de 2 a 4 ambientes, sobre San Lorenzo, cerca de la zona conocida como Güemes que sigue creciendo en Mar del Plata (Foto Gentileza: Sebastián Grande de Brick Fotografía)

La zona de Güemes y sus alrededores, a 10 minutos del centro de Mar del Plata, sigue atrayendo inversiones y viviendas. Los proyectos inmobiliarias en el área apuntan a satisfacer la demanda de familias o personas solas que eligen residir en un área dinámica, con playas y olas como protagonistas.

En los últimos cinco años se estima que se edificaron allí más de 1.200 viviendas en un radio de 30 manzanas y decenas siguen en obra actualmente, expandiéndose hasta el vecino barrio Chauvín.

Otro desarrollo que favoreció a la revitalización de Güemes fueron los locales comerciales que se instalaron desde 2010 y el desarrollo del Paseo Aldrey, un shopping de 43.000 metros cuadrados de superficie y 115 locales más un Centro Cultural para 1.200 personas. Este inmueble contempló en su realización la apertura de la calle Rawson, que facilitó la circulación en la zona. Se edificó sobre la ex terminal de ómnibus, que se mudó a San Juan al 1400.

La parte principal de Güemes, donde hay más de 100 negocios de distintos rubros, es entre las calles Peña y Falucho. En las adyacentes (San Lorenzo, Alsina, Alvarado, Garay, Roca y Avellaneda, entre otras) está la expansión edilicia.

Calle Güemes Mar del Plata
El shopping, además, incluye dos plazas públicas y en una de ellas se ubica la Escultura de Botero: Dama Reclinada (Foto Gentileza: GAMA Inmobiliaria)

Se estima que hasta 2026, en este radio, se construirán alrededor de 30 inmuebles, entre aquellos que serán estrenados y los que actualmente se encuentran en fase de construcción.

Auge inmobiliario

“Son 15 años ininterrumpidos que mantienen un notable auge inmobiliario. Inicialmente impulsada por la demanda local de departamentos, la zona evolucionó para atraer también a turistas que buscan un clima más cálido en invierno en comparación con la costa. Este cambio transformó el turismo invernal, incrementando su participación del 25% al 50% del total de visitantes, generando un constante movimiento a lo largo del año”, dijo a Infobae Mariano Gómez, de GAMA Inmobiliaria.

Calle Güemes Mar del Plata
La zona Güemes mantiene su expansión. Son vitales calles aledañas como Olavarría, Sarmiento, Roca, Peña, hasta Falucho o la Avenida Colón

Según especialistas, en la zona de Olavarría predominan los negocios gastronómicos, mientras que en Sarmiento y Alsina se encuentran los modernos edificios con máximas comodidades y amenidades.

La expansión comercial en esa área es constante, con la apertura de nuevos negocios, propuestas gastronómicas y culturales, tiendas especializadas, y centros profesionales, destacando además la construcción de nuevos edificios

En el ámbito de los desarrollos residenciales, uno de los recientes inaugurados es Malecón Hué. Florencia Miconi, de la constructora IMASA, señaló que en esta parte de la ciudad, los marplatenses priorizan unidades de 2, 3 y 4 ambientes. En especial, precisó, “en edificios con amenidades como piscina y Salón de Usos Múltiples. Además, estas opciones también son elegidas por residentes que provienen de Buenos Aires y otras ciudades”.

Calle Güemes Mar del Plata
Güemes y Alvarado, en pleno centro comercial a cielo abierto, esta arteria provocó una gran expansión que se sostiene desde hace años

En ese contexto, prosperan otras iniciativas como Atenas XXII y Maires Urbano (con propiedades de 4 ambientes) entre otros. Y también edificios de oficinas, ya que la zona está experimentando un incremento en la actividad empresarial, gracias a la comodidad y proximidad que ofrece.

Manuel Ladanaj, socio de Robles Casas y Campos, destacó que también “se están llevando a cabo renovaciones de edificios antiguos mediante proyectos de restauración o puesta en valor de inmuebles con patrimonio histórico. El objetivo es transformarlos en nuevos espacios destinados a fines comerciales, profesionales o culturales”.

Calle Güemes Mar del Plata
Otra de las nuevas propuestas

Valores y tipos

Los precios varían según la ubicación, diseño, calidad constructiva, amenities y superficies.

Allí las viviendas a estrenar tienen un concepto contemporáneo, aventanamiento y conexión con el exterior, en varios de los nuevos proyectos hay balcones corridos y en algunos espacios como escritorios o áreas para teletrabajar.

Calle Güemes Mar del Plata
Maires Urbano también en la zona

La parrilla no puede faltar y las cocinas a veces están integradas al comedor y living. Se desarrollan cocinas con isla o penínsulas que se culminan con mesadas de cuarzo ultra resistente.

Gómez amplió: “Hoy la gente quiere estar en Mar del Plata y no todos muestran un interés particular en los amenities que un edificio puede ofrecer. Son los proyectos de mayor envergadura los que mejor soportan este tipo de servicios, ya que los gastos comunes de mantenimiento se distribuyen entre múltiples propietarios, logrando así costos más razonables de expensas”.

Calle Güemes Mar del Plata
Unidades luminosas son las que se construyen y las que se inauguraron recientemente (Foto Gentileza: Sebastián Grande de Brick Fotografía)

A modo de referencia, hay unidades de 2 ambientes con precios que oscilan entre USD 100.000 y USD 180.000, mientras que las de 3 ambientes van desde USD 140.000 hasta USD 300.000.

El valor de las viviendas por estrenar oscilan entre USD 2.500 y 3.000 el metro cuadrado.

De Los Troncos a Güemes o Chauvín

“Hay personas que antes residían en Los Troncos y ahora optaron por cambiar este barrio por las zonas de Güemes o Chauvín. Prefieren estar cerca de áreas renovadas y de bares o cervecerías que forman parte del ecosistema moderno. Específicamente, aquellos que buscan viviendas de 3 ambientes son quienes reducen su espacio en m2 después de abandonar casas de 4 o 5 ambientes”, detalló Miconi.

Viviendas usadas en venta parten desde USD 80.000 en esta zona y se estima que hay más de 50 viviendas en alquiler (poco a poco la oferta comienza a crecer desde que se derogó la Ley de Alquileres). Un departamento de tres ambientes oscila en $300.000 promedio mensuales.

Calle Güemes Mar del Plata
(Fuente)

“El público abarca una amplia variedad, desde personas solas o parejas jóvenes hasta mayores que optan por vivir en departamentos espaciosos con las comodidades de una casa, priorizando la seguridad que ofrece un edificio. Además, los turistas eligen esta zona para sus estadías desde hace varias temporadas”, precisó Ladanaj.

Además, la presencia de la Universidad CAECE en las inmediaciones de la zona fomenta dinamismo, y los estudiantes que cursan allí prefieren alquilar o residir en las cercanías.

Miconi concluyó: “En dirección hacia el shopping se pueden hacer edificios más altos, de hasta 10 pisos según el código urbanístico marplatense”.

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Política y Economía

PAMI presenta los beneficios imperdibles para jubilados y pensionados en 2024

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PAMI, la obra social líder en atención y servicios para jubilados y pensionados en Argentina, dispone de una serie de beneficios increíbles que pueden transformar la calidad de vida de sus afiliados.

Desde cobertura total en medicamentos, tratamientos odontológicos sin costo adicional hasta  anteojos gratuitos y otros programa de asistencia social. A continuación, te comentamos todos los programas vigentes en 2024. 

PAMI entrega colchones gratis: quiénes pueden recibir este beneficio

Esto no les gusta a los autoritarios

El ejercicio del periodismo profesional y crítico es un pilar fundamental de la democracia. Por eso molesta a quienes creen ser los dueños de la verdad.

Beneficios PAMI

1. Reintegro PAMI

Los jubilados y pensionados titulares de PAMI ahora pueden acceder a un sistema de reintegro que les permitirá recuperar una parte de los gastos médicos asociados a la adquisición de nuevos medicamentos o tratamientos. Este beneficio es especialmente útil para aquellos afiliados que solo pueden obtener ciertos medicamentos o tratamientos a través de proveedores privados.

Afrontar estos gastos sin cobertura es una problemática frecuente para muchos titulares de PAMI. Por este motivo, se implementará un reintegro por única vez para cubrir estos costos adicionales.

Requisitos para acceder al reintegro de PAMI:

El adulto mayor o su representante autorizado pueden solicitar el reintegro del costo del tratamiento o medicación. No obstante, es fundamental que cumpla las siguientes condiciones:

  • La solicitud debe ser presentada dentro de los días posteriores a la prestación del servicio.
  • Se debe explicar la razón por la cual se recurrió a un servicio externo al sistema de PAMI.

PAMI en Julio: lista completa de medicamentos gratuitos cubiertos

2. Anteojos gratuitos de PAMI

El Programa de Atención Médica Integral (PAMI) ofrece un programa de anteojos gratuitos para los jubilados y pensionados afiliados a esta obra social. Los interesados no deberán asumir gastos adicionales, pero deben verificar cuáles son las ópticas que adhieren a este programa.

Este beneficio está destinado a todos los afiliados a PAMI. Para solicitarlo, es necesario contar con una receta médica efectuada por un oculista que indique la necesidad de lentes y las especificaciones médicas que deben tener los mismos.

Anteojos gratis para jubilados

3. Programa para la entrega gratuita de colchones especiales

PAMI ha implementado un programa para la entrega gratuita de colchones especiales diseñados para evitar llagas en personas con movilidad reducida. Este beneficio está disponible para aquellos afiliados con movilidad limitada y alto riesgo de desarrollar úlceras por presión.

Estos colchones están especialmente diseñados para distribuir el peso del cuerpo de manera uniforme, reduciendo la presión en las zonas de mayor riesgo de formación de úlceras. Estas lesiones son dolorosas y pueden afectar significativamente la calidad de vida de los pacientes.

PAMI: nuevas medidas de seguridad para sus afiliados jubilados

4. Vacunas para combatir la gripe en adultos mayores

Los afiliados a PAMI pueden acceder a la vacuna contra la gripe y la neumonía de forma gratuita en alguna de las 6.000 farmacias inscritas en la Red PAMI. Puedes localizar la farmacia más cercana a tu domicilio utilizando este enlace. La vacuna y su aplicación son gratuitas para los afiliados.

Además, los adultos mayores pueden inmunizarse en hospitales, centros de salud y en toda la red de salud pública distribuida por el territorio nacional, según señalan desde la página oficial de PAMI.

Programa de Atención de las Personas con Hipoacusia de PAMI

5. Audífonos gratis de PAMI

PAMI ofrece un Programa de Atención de las Personas con Hipoacusia, proporcionando audífonos gratuitos a los afiliados que los necesiten. Actualmente, hay 120 centros auditivos que forman parte de la cartilla de prestadores, encargados del diagnóstico, solicitud y entrega de los dispositivos.

Qué audífonos cubre PAMI

Las personas que quieran participar de este programa podrán acceder a audífonos recetados por especialistas, que pueden ser para uno o ambos oídos. Además, se admite el cambio del molde dentro de los 3 meses a partir de la entrega para prever posibles defectos en la impresión.

La prestación incluye una garantía del equipo por 1 año, así como una calibración al primer mes y a los 6 y 12 meses.

6. Sonrisa Mayor: Programa de Accesibilidad a Servicios Odontológicos

Sonrisa Mayor es un programa diseñado para asegurar que los afiliados de PAMI tengan acceso a servicios odontológicos de calidad y prevenir las enfermedades bucodentales más comunes. A través de esta iniciativa, los jubilados y pensionados pueden elegir a su odontólogo de una lista de prestadores y obtener turnos de manera más rápida para diversos procedimientos odontológicos, incluyendo prótesis, endodoncias, cirugías complejas y diagnósticos por imágenes.

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Este programa representa un cambio significativo en comparación con el sistema anterior, donde los odontólogos recibían un pago fijo independientemente de la cantidad de turnos que ofrecían. Bajo ese esquema, PAMI recibía numerosas quejas de afiliados que tenían que esperar largos periodos para conseguir una cita.

Con Sonrisa Mayor, los afiliados tienen la libertad de seleccionar su odontólogo y PAMI solo paga por las prácticas efectivamente realizadas. Esto mejora la eficiencia del servicio y reduce los tiempos de espera, brindando una atención más personalizada y efectiva.

SV / LR

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Política y Economía

Euro hoy y euro blue hoy, EN VIVO: el minuto a minuto de la cotización de este miércoles 24 de julio de 2024

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El euro blu​e hoy miércoles 24 de julio de 2024, cotiza $1543,00 para la compra y $1571,00 para la venta. El valor de la divisa informal suele ser más alto que el oficial, debido a que este último se adquiere en los bancos y posee una cotización establecida. Sin embargo, con la política de “sinceramiento”, la brecha entre ambos disminuyó considerablemente.

Elon Musk cuestionó la identidad de género de su hija trans: “Fue asesinado por el virus woke”

A cuánto opera el euro oficial hoy

Según la pizarra del Banco de la Nación Argentina (BNA), el euro oficial hoy miércoles 24 de julio cotiza a $975,00 para la compra y $1035,00 para la venta.

Esto no les gusta a los autoritarios

El ejercicio del periodismo profesional y crítico es un pilar fundamental de la democracia. Por eso molesta a quienes creen ser los dueños de la verdad.

El euro es la moneda oficial de 19 de los 27 países miembros de la Unión Europea (UE), que juntos constituyen la eurozona. Además, es la segunda moneda más utilizada luego del dólar.

Las naciones que utilizan dicha divisa son: Alemania, Austria, Bélgica, Chipre, Eslovaquia, Eslovenia, Estonia, España, Finlandia, Francia, Grecia, Irlanda, Italia, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Malta, Países Bajos y Portugal.

A cuánto cotiza el euro tarjeta hoy

El euro tarjeta también llamado turista, se ubica en el mercado a $1722,00 en la punta compradora y a $1832,25 en la punta vendedora.

Elecciones en Estados Unidos: Kamala Harris viajará a Milwaukee para comenzar su campaña presidencial

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Cómo opera el euro en los diversos bancos de Argentina

Este 24 de julio, el euro cotiza en los distintos bancos de la siguiente manera:

  • Banco Ciudad: $964,00 comprador y $1024,00 vendedor.
  • Banco Nación: $952,00 comprador y $1024,00 vendedor.
  • Banco Hipotecario: $965,00 comprador y $1030,00 vendedor.
  • Banco Patagonia: $967,50 comprador y $1037,38 vendedor.
  • Banco Supervielle: $955,00 comprador y $1025,00 vendedor

El Banco Central definió la segunda fase del programa económico para implementar la competencia de monedas

A cuánto cotiza el dólar blue

Por su parte, el dólar blue hoy  miércoles 24 de julio cotiza en el mercado paralelo a $1425,00 para la compra y $1445,00 para la venta.

El dólar denominado blue es el que circula en el mercado paralelo, también llamado mercado informal o “negro”.

El valor de la divisa informal suele ser más alto que el oficial debido a que este se adquiere en los bancos y que posee una cotización establecida.

A cuánto opera el dólar oficial

Según la pizarra del Banco de la Nación Argentina (BNA), el dólar oficial, este 24 de julio cotiza a $906,00 para la compra y $946,00 para la venta. 

A cuánto cotiza la libra esterlina hoy

La libra esterlina, moneda oficial del Reino Unido, este 24 de julio opera a $1119,52 para la compra y $1200,18 para la venta, según BNA.

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Política y Economía

Real hoy y real blue hoy, en VIVO: el minuto a minuto de la cotización de este miércoles 24 de julio de 2024

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El real blue hoy miércoles 24 de julio del 2024 en el mercado informal cotiza a $244,75 para la compra y $263,75 para la venta. 

Según la pizarra del Banco de la Nación Argentina (BNA), el real oficial, hoy miércoles 24 de julio, cotiza a $173,50 para la compra y a $183,50 para la venta.

A su vez, el real tarjeta, que es el utilizado para compras en el exterior, se vende a $175,00 y se compra a $293,60.

Esto no les gusta a los autoritarios

El ejercicio del periodismo profesional y crítico es un pilar fundamental de la democracia. Por eso molesta a quienes creen ser los dueños de la verdad.

Luis Caputo viaja a Brasil y espera reunirse con Kristalina Georgieva del FMI

Es la moneda de curso legal de Brasil desde 1994. En la actualidad, es la divisa más fuerte de América Latina y la 20° moneda más intercambiada en todo el mundo.

El símbolo del real brasileño es R$ y cuenta con los siguientes billetes: 2, 5, 10, 20, 50 y 100 reales. En cuanto a monedas, abarcan desde los: 5, 10, 25, 50 centavos y de un real. Anteriormente, en 1942, circuló una primera versión del real que fue reemplazada por el cruzeiro.

Segunda fase del plan económico: “Requiere una pericia distinta a lo que hizo el Gobierno los primeros 6 meses”

Real Brasil

A cuánto opera el dólar y euro blue hoy

En el mercado paralelo, el dólar blue hoy miércoles opera a $1425,00 para la compra y $1445,00 para la venta.

Según la pizarra del BNA, el dólar oficial hoy 24 de julio opera a $906,00 para la compra y $946,00 para la venta.

Mercado inmobiliario: cuáles son los factores que empujan los precios al alza

Por su parte, el euro blue hoy opera este miércoles 24 de julio $1543,00 $1571,00 para la compra y venta respectivamente. Mientras que el euro oficial opera a $975,00 y $1035,00 para la compra y venta respectivamente.

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